Exklusives Wohnen mit Stil. Ruhige Hanglage mit vollem Panorama und Seeblick.
Und garantiert unverbaubar. Die Bilder sprechen für sich. Selbst der Begriff «Liebhaberobjekt mit Nachhaltigkeit» ist nicht übertrieben. Auch «künftiger Alterssitz» kann treffend sein.
Zur wertvollen und nachhaltigen Lage noch dies: Die Makro-/ und Mikrolage verleiht dem Objekt tatsächlich einen speziellen Wert. Dies macht sie vom Markt unabhängig. Die Lage ist logischerweise auch für einen allfälligen Wiederverkaufswert ein sehr wichtiger Faktor. Mit Werterhalt, sogar Wertvermehrung darf mittel-/ bis langfristig gerechnet werden: Lage! Lage! Lage!
Kommt hinzu, sollten Sie es noch nicht wissen: Walchwil, die Zuger Gemeinde mit sehr mildem Klima, ist nach wie vor eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zug. «Die Perle am Zugersee», auch etwa das «Zugerische Nizza» genannt, ist überdies mit dem OEV (Bus + Bahn) bestens erschlossen. Zum Bahnhof sind es knapp 6 Gehminuten. Man könnte noch mehr von der Lage und von der Immobilie schwärmen. Aber lassen wir für's erste die Auswahl der Bilder sprechen.
An sehr ruhiger und schöner Seesicht – Lage.
- Unweit und oberhalb von Dorfkern.
- An Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr.
- 7 ½ - Zimmer – EFH mit guter Bausubstanz.
- Baujahr 1982
- Grundstücksfläche 1125 m2.
- W1: AZ 0.32
- AGFL jetzt: 240 m2
- AGFL – Reserven: 120 m2!
- 3 Geschosse.
- Raumprogramm: interessantes Potential
- Grosse separate Doppel – Garage.
- Platz für min. 6 Aussen – Parkplätze
- Schöner, terrassierter Umschwung.
- Möglichkeit für Aussen – Pool etc.
- Bodenbeheizt, jetzt mit Oel.
Wonderful ambiance for your well-being, both inside and out.
The photos speak for themselves. Even the term «connoisseur’s property» with lasting value would not be exaggerating. It can also be most suitable for retirement. Concerning the value-retention of the location, it is the macro-/ and micro- position within the surrounding infrastructure that gives this poperty added benefit.
These factors make it independent to the market. As the location plays a very important role in the futured value, one can expect to maintain or even increase the resale value in the medium-/ to long term: Location! Location! Location!
Additionally, if you did not already know it: Walchwil, with its mild climate, is one of the lowest tax municipalities in the Canton of Zug. THE PERLE OF LAKE ZUG, also known as THE NICE OF ZUG, is well connected by public transport (bus and train).
At very peacful location with beautiful lake-view.
- Situated above and not far from the town center.
- On a private road without through-traffic.
- 7½ - Rooms - detached family house
- Built in 1982
- Plot size: 1125 m2
- W1:AZ 0.32
- Gross indoor floor area currently: 240 m2
- Gross indoor floor area reserves: 120 m2
- 3 Floors
- Interesting potential for room planning
- Large, separate double-garage.
- Enough room for at least 6 outdoor parking spaces.
- Nice, terraced surroundings.
- Possibility for an outdoor pool, etc.
- Under-floor central heating with oil boiler.
